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小產權房迎來轉正?非商品房備案管理系統上線運行

來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.woqumeijia.com

摘要:摘要:隨著我國新型城鎮化建設和工業化進程

摘要:隨著我國新型城鎮化建設和工業化進程速度的提升,房屋價格也隨著經濟的快速發展而一路狂飆,小產權房(非商品住房)的出現其實就是在這樣一種大環境下出現的時代產物,長期以來其權益保障一直處在模糊的灰色地帶中,在依法治國的背景下,落實非商品房的備案管理制度可能是未來的出路.

小產權:樓市“灰色”區域

安居樂業的夢想,讓人們冒著違反法律的風險選擇了小產權房(非商品住房),那么,全國究竟有多少小產權房(非商品住房)?在官方數據里至今沒有找到答案。2月16日“全國推進構建國土資源執法監管共同責任機制座談會”上,國家土地執法監察局局長李建勤說,“目前還沒有完整統計全國小產權房(非商品住房)的數據”。即使各地明確將對小產權房(非商品住房)進行限制,小產權房(非商品住房)建設并未停歇,尤其是限購之后,小產權房(非商品住房)的交易愈加活躍。從北到南,從東到西,各大小產權房(非商品住房)集中地都被“不限購”的“光環”籠罩著,各大房地產網站上,小產權房(非商品住房)的交易信息公開明朗。土地政策以及監管方面存在國有土地使用權取得的不規范等問題,導致土地市場混亂,小產權房(非商品住房)有了生存的土壤。另一方面,房地產市場以商品房為主導,保障房及經濟適用住房建設步伐落后,遠遠不能滿足社會需要。小產權房(非商品住房)基于土地成本低廉,價格低廉備受中低收入家庭的青睞。而城市低收入居民在沒有能力購置城市中的“大產權房”的情況下,他們明知小產權房(非商品住房)有風險,只能退而求其次。

現狀:從一線城市擴散??旅游城市風頭正盛

一線城市的土地寶貴,存量小產權房持續被政府整頓治理,由于土地緊張,新增小產權房存量幾乎為零,而在除了一線重點城市的之外的其它城市,小產權房增量正快速擴張,如海南島在快速城市化的過程中,成為除一線城市外又一小產權房集中地區。近年來,??谠鴩绤柌樘幧米允褂谜丶凹w土地以聯營合作等名義建設“小產權房”行為,并組織了多宗“小產權房”強拆。但這并沒有阻擋當地建設小產權房的熱情,作為全國的知名旅游度假區,吸引著數以百萬計的度假人口,調研表示,“小產權房”違規建設的原因主要在于,海南提出國際旅游島建設致使當地房地產業快速發展,房價不斷升高,在暴利驅動下,有些開發商無視法律法規和政府嚴令,非法占地、非法買賣土地建房,或采取非法出租、出讓、入股、聯營等方式,成片違法興建小產權房,低價銷售給消費者。

政策:試點先行 或啟用非商品房備案制度

一條值得關注的消息是,國土部將加強市場監測分析工作,做好土地市場動態監測監管和城市地價動態監測工作,完善異常交易情況備案制度。國土資源部土地利用管理司副司長表示,自今年起,除“招拍掛”出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的房地產用地外,流標、流拍的也要通過土地市場動態監測與監管系統及時上報國土部。國土部曾經只監測高溢價率地塊,而今轉向了流標地塊,土地市場的冷清引起了決策層重視。另外,一個名為非商品房備案系統的網站已經在北京悄然上線該系統可以提供小產權房(非商品住宅)的權利登記、備案及查詢,將分散的小產權房信息進行電子化統一管理。這個全國非商品房備案網管理系統是從源頭抓起,嚴格登記每套非商品房的土地性質、房屋歸屬、建筑性質等信息相當于給每套非商品房置辦了一個“身份證”,通過該系統能快速備案和查閱所有非商品房的信息,為促進市場管理、提升社會治理水平,保障非商品房購房者的權益等問題都有積極的促進作用。在全國非商品房備案網管理系統登記后,當房屋歸屬出現糾紛時,網站可以出具確權證明,在法律上具有極高的參考意義;當政府征用時,可以提供常規的法律援助服務,業主收益主要表現在公平或者爭取更多的補償款、及時得到補充款.隨著全國非商品房管理體系的完善,將為我國房地產行業發展起到積極的影響,也將帶動我國社會經濟平穩向前發展。

在房地產迅猛發展的二十年間,小產權長期存在并有愈演愈烈之勢,圍繞小產權(非商品住宅)何去何總的爭論從來沒有停止過,啟動的非商品放備案管理制度給小產權房(非商品住宅)的走向指明了方向。



唐經理:15915392780(此號可加微信)

【編輯:深圳小產權房】

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