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小產權房以后怎么辦?合法轉正并不是不可能!

來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.woqumeijia.com

摘要:  小產權房就是指在農村集體土地上建設的

  小產權房就是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。

  “小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

  全國小產權房的總面積體量龐大,據住建部的統計數據顯示,目前我國小產權房占全國房產總量的35%,部分城市小產權房的占比特別突出,例如深圳小產權房占總房產比例約為50%,也就是說深圳2套房子中就有1套是小產權房。眾多的小產權房屬于歷史遺留問題,在1990年前,國家政策是支持小產權房建設和買賣的,但從1995后至今,國家出臺了多項政策禁止新建小產權房,并指出買賣小產權房不受法律保護,屬違法交易。國家經過一系列政策的調整嘗試,按最新的加強推進“房地一體”農村不動產登記的政策可以看出,現存大部分小產權房以后可以獲得“轉正”,頒發合法的不動產產權證。

  小產權最初是為了解決集體土地上人的居住問題,而存在的;

  隨著房價的急劇增長,漸漸的集體土地的決策者也開始利用集體土地,大量建造無需要繳納土地出讓金的住宅,專用來低價出售,面向手頭拮據的購房者。

  購房者也明知該房屋為集體土地的產權,也就是小產權的房子,但是苦于囊中羞澀,只能購買這種小產權的房子,畢竟很多小產權的房子,基礎房價或許是正常商品房的三分之一甚至四分之一的低廉價格。

  合法轉正并不是不可能

  未來中國要抑制過高,過快增長的房價,除了政治的手法去控制外,更多的還是需要靠市場的手段。

  供大于求,或者提升市場供應,是解決中國房價快速增長的解決辦法之一。

  小產權房的中國存量市場在最近20多年的建設中是極其龐大的。能夠讓小產權房進入流通市場絕對有利于中國房地產市場價格的穩定和實現“房住不炒”的夢想。

  那么解決小產權房進入流通市場最簡單的方法就是“小產權房合法化”。

  小產權房合法化

  最為簡單的方式是,由最初集體土地受益人繳納土地出讓金以及相應的稅金。

  可是十幾年,乃至二十多年過去了,集體土地最初決策人員早已離開相應的崗位,當初土地的收益早已經花銷殆盡,完全沒有可能

  走通這一條路。

  那么;另外一條路,就是目前小產權房的居住者,繳納相應的土地出讓金以及相應的稅金,作為進入流通市場,“洗白”的唯一途徑和方式。

  畢竟最初購買小產權房的價格也不過2000-3000元之間甚至更低的價格,與現在動輒上萬元一平米的價格比較,堪稱九牛一毛。

  買房買的早的人,不管是商品房還是小產權房,到如今房價已經翻了幾番,所以補一筆費用也說的過去。

  畢竟一旦有了房產證,可以自由交易了,不能流動的房產就可以直接變現,顯然較之之前只能看不能賣好。

  想在的居住者,如果想讓小產權房進入流通市場享受從2000-10000元帶來的市場溢價,就必須承擔現在商品房所需要承擔的出讓金和稅金的成本。

  從數據上推算,出讓金和稅金對比小產權轉變商品房溢價的占比還是比較低的,

  相信很多小產權房的擁有者也是希望能獲得這種機會的。

  總體看來,小產權確實解決了集體土地擁有者的早期住房問題,也是時代和歷史的需求。

  小產權合法化,也是中國房地產市場在未來也需要解決的一個問題,我們作為小產權房的擁有者,我們也期望能盡快實現這一步。能夠有個屬于自己的”產權證“為自己的房子保駕護航。


唐經理:15915392780(此號可加微信)

【編輯:深圳小產權房】

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