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小產權房被拆遷,房主能獲得怎樣的賠償呢?

來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.woqumeijia.com

摘要:  “小產權房”不是法律概念,是人們在社

  “小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。購買小產權房的風險很多,購房合同在國土房管局不會給予備案,在購買過程中出現合同糾紛難以得到與普通商品房等同保護,若遇國家拆遷, 很難得到相應的拆遷補償。

  小產權房被拆遷,非本地村民的房主能不能獲得賠償,具體要看你購買的這個小產權房是以何種方式建設的,這問題很復雜,具體問題只能具體分析。

  市面上小產區房大致三類:

  村民自建的房子

  這種房子毫無疑問,拆遷是肯定可以獲得賠償,或者叫補償。村民自建的房子多數是自己的宅基地,非本地村民肯定購買不了的,所謂的購買都是以協議轉讓或者共建的方式來進行簽訂協議的。

  有遠見的投資者會在簽訂協議時,商定這個房屋后期涉及拆遷補償時,約定得到的賠償如何分配。即使扯皮,鬧到法院也有個書面的協議,但這個協議多數會被判無效,因為這種協議的前提就是違法的。

  村委和農民在集體土地建設的統建房

  這種房子嚴格意義上來說,也不會有國家統一的制式買賣合同,產權證這些更是無從說起,這種房子多數只能出售給本村的村民,類似于村民的福利。非本村村民也只能從本地村民手里采用以租代售、協議轉讓的方式取得房屋的使用權。

  一旦涉及拆遷,受償主題是村委和本村村民,非本村村民獲得補償的空間不大,即使有補償,也只能是你實際的損失,更有甚者,連你實際的損失你都拿不到。

  開發商和村集體在村集體土地上合建的項目

  這種形式的小產權房大概率會被定性為違法建筑,即拆除了也不會有賠償。如果是稍早年代興建的,可能會酌情賠償一部分,再廣州這個地區,如果是2018年以后的小產權房,基本很難獲得賠償。

  總結

  其實,在購買小產權房之前,購買人對小產權房的風險都是有一定認識的。在房地產行業未興起時,人們對小產權這種房子的概念沒有那么清晰,各地對待這個東西也比較慎重。

  小產權房能不能獲得賠償,有時候還要看征收的主體是誰?如果是房地產企業,那獲得的賠償大概率是有的,如果是某些部門,給你定性為違法建筑,不賠償也是合理合法的,至于合不合情,就很難說了。


唐經理:15915392780(此號可加微信)

【編輯:深圳小產權房】

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