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購買小產權房合同怎樣簽才有保障

來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.woqumeijia.com

摘要:  買小產權房學問深,要買靠譜的有增值空

  買小產權房學問深,要買靠譜的有增值空間的小產權房。

  深圳有38萬套小產權房,已經確權35萬套,在深圳有50%的房子是小產權房。在深圳人們大量購買小產權房,目的是自住、投資、出租和博舊改。

  首先我要說的就是,在這之前在深圳買各類小產權房的人都賺了,前幾年房價暴漲的時候的何止翻倍!

  如今,在新的小產權早已經不可能增加的情況下,這類歷史遺留問題也跟商品房一樣,成了缺乏土地的深圳的有限資源,相關政策前已經存在的小產權,政府不會拆,也拆不了,存在即是合理。至于未來的政府會如何處置,可以有很多種方法:比如分類收編,一些可以變為共有產權住房,一些可以變為安居房保障房,一些可以補繳地價轉為紅本,但不會有一種是會讓買小產權的人血本無歸的。

  舉例一種小產權房,就是村委統建樓,既有投資價值,又有居住價值規模大,居住環境好,花園商業教育地鐵學位等等一應俱全,除了本本的顏色,跟商品房外觀無異。

  下面我們就來說說,普通人如何購買小產權房,才能最大程度規避各種風險,保障自身的利益不受損。我歸納為三點。

  一、堅決避開違章建筑。

  在買小產權房過程中,要堅決避開各種違章建筑,必須看到房子的各種合法證明:批地證明,施工許可證明,歷史遺留建筑證明,合作建房協議等。這些材料可以證明,房子是合法建筑,不是違章建筑。

  我朋友2015在深圳龍崗坂田買了一套農民房,他手里有這些材料:整棟樓的《房屋轉讓協議書》、《見證申請書》,單套房子的《律師見證書》、《房屋轉讓協議書》、《歷史遺留違法建筑普查申報收件回執》、《建設工程規劃許可證》、《居民興建住宅用地批準通知書》、《建設用地規劃許可證》。

  二、堅決避開法律禁止交易的小產權房。

  有些小產權房,在法律上是明確禁止交易的,買小產權房時,要堅決避開這些房子。比如綠本的經濟適用房,這種房子是政策性福利房,法律明確禁止交易。

  軍產權房:要盡量避開,因為軍產權房的土地屬于軍隊,和當地政府不是一個系統,發生問題很難解決。

  以租代售的小產權房:要盡量避開,這種房子是產業用地,整棟樓只有一個紅本,產權無法分割,開發商實際上是和你簽一份長期的租房合同,以租代售,這種房子的問題是:一、不會增值;二、無法轉手;三、產權屬于開發商,無法博舊改。

  我個人建議購買村委統建樓,或者具有兩證一書的農民房。農民房的兩證一書是:批地證明,施工許可證明,律師見證書。

  三、買房后盡快入住,形成事實上的占有,做第一權利人。

  買了小產權房后,盡量第一時間搬進去住,形成事實上的占用,這樣可以防止一房兩賣,萬一將來發生糾紛,實際占用房子的業主,具有很大優勢。

  法院在處理一房多賣的案子時,在大家產權證明材料一樣的情況下,會優先保障先買房的人和實際占用房子的人的權益。

  目前深圳尚可開發的土地約為59平方公里,而合法外用地卻差不多占到整個深圳的建筑用地的一半,所以未來深圳的土地供應相當大的來源就是盤活這些合法外用地。

  最主要體現就是:城市更新(拆遷重建、綜合整治、功能改變)正逐步分批的處理。


唐經理:15915392780(此號可加微信)

【編輯:深圳小產權房】

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