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深圳商品房價未來兩三年是漲是跌?

來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.woqumeijia.com

摘要:  深圳未來商品房是否會橫盤2-3年,這個

  深圳未來商品房是否會橫盤2-3年,這個問題其實很多人心里也是沒底的。

  深圳有2000多萬人口,僅有180幾萬套商品房。以總人口計算,僅有7.4%的深圳人擁有商品房住宅,有超過1800萬深圳人長期租房住。

  由于深圳住房缺口太大,購房需求十分巨大,深圳房價長期看漲,沒有下跌空間。各國央行瘋狂印鈔,2020年各國央行印鈔總量,超過了2008年以前人類歷史的印鈔總量。統計數據顯示,全球十二個主要經濟體,貨幣供應量已經超過650萬億。國內最新的貨幣供應量已經超過223萬億。

  我們來梳理下,為什么會橫盤?就算交易不活躍,市場價格也維持一個相對穩定的一個區間。那深圳會不會交易不活躍呢?很多人都在想一個問題,因為從現在的成交數據來看,明顯感覺成交低于5000套,進入了成交的低迷期。

  深圳的面積非常小,僅有1997平米公里,相當于內地一個縣城的大小。深圳的土地已經耗盡,每年僅能提供3-6萬套新房,遠遠滿足不了剛需和剛改購房人群。

  由于新房供應量太小,滿足不了人們的正常購房需求,因此,無法靠新房備案價管控深圳房價,深圳的房價主要取決于二手房的成交價。

  我們先來看下深圳商品房,可以交易的品種:新房,二手房。

  1、然后毫無疑問在新政下,新房限價買入自動鎖定3-5年。只能買不能賣。

  2、二手房,因為指導價貸款政策,雖然廈門島內早就習慣了評估價7成,成交價十成的房價格局。深圳二手房還是面臨著客戶群體大量流失的節奏。第一首付來源;第二工資流水覆蓋月供的2倍;吃成交量降低是必然的,因為原來買500-600萬的客戶,現在需要支付5成起步的資金。

  3、公寓、寫字樓、商鋪的商業投資交易,買進來容易,賣出去難。商業是鎖定一個投資者資金的絕佳辦法,逼迫投資者跟著自己發展。

  4、銀行融資對生血功能提高要求,導致部分業主出現壞賬,這個影響暫時還看不出來太多。

  新政出來大概需要3-6個月去吸收消化,假設深圳經濟不受影響的情況下,該買的客戶還是在買房。只不過考慮周期變長了。

  5、現在深圳的市場,假如價格再依舊暴漲,政府是要真的引咎辭職的情況下。短時間內是沒有辦法去松動,然后剛好把公寓寫字樓商鋪的投資需求釋放出來。

  6、國際經濟危機,通脹嚴重的情況下,極大可能會吸引到大量的國際資本過來避險??墒枪芸氐膰乐?。

  個人根據這幾點,感覺深圳橫盤的幾率占60%,至于通脹的說法,通脹前期在經濟發展潛力之內,那就代表著有利于房價上漲,吸引交易??墒峭浐笃?,超越經濟發展潛力之上,那就意味著將會有價無市。

  對于剛需來說這個市場是一個好消息,盡量努力買上一個自己喜歡的房子。自己住,橫盤談價更輕松點。


唐經理:15915392780(此號可加微信)

【編輯:深圳小產權房】

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