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        您好,歡迎來到深圳小產權房網!

        還在擔心買小產權房拆遷沒有賠償嗎?

        來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.woqumeijia.com

        摘要:  一直以來,關于小產權房到底該怎么處理

          一直以來,關于小產權房到底該怎么處理這個問題,網上可以說是各種答案都有,少部分認為應該繳納稅費之后直接“轉正”,而大部分人認為應該直接拆遷,既然說到拆遷了,根據我的觀察,深圳的小產權房只要能夠提供相關有效證件,比如購房合同、產權證明等,就可以按照拆遷標準進行補償,不過補償一般都是比較少的。下面關于這個問題就來簡單談談我的看法。

          小產權房價較低的優勢,吸引了很多人的目光,但是因為產證不是由國家所發

          為什么會有“小產權房”這個詞呢?其實這個詞是相對來說的。購買過商品房的朋友應該都知道,商品房的房產證是由國家機關下發的,因此我們也常常把商品房稱之為“大產權房”。

          而“小產權房”的房產證則是由鄉、鎮一級的政府所發,也就是說在建造房子的時候,并沒有經過拍地、競價、繳納土地出讓金的流程。

          全中國不止深圳,哪里拆遷都是1:1以上的商品房面積賠償,因為開發商要拆遷,必定有成本合算,他賠償也會賺錢,不賺錢的事情誰也不會做。開發商遇到拆遷都是盡快的完成合同簽訂,因為時間對他們就是金錢,拖延一天就多一天的貸款利息。對小產權房持有者,開發商最喜歡和新業主簽合同 ,因為他們要求不高, 一般賠償1:1就行,而原村民要價太高,有的甚至漫天要價,不給就不搬遷,和他們會陷入無休無止的談判,耽誤時間開發商損失大量金錢,所以賠償小產權房,開發商最喜歡和新業主簽合同,這是開發商和業主雙贏。作為政府,拆遷優化了環境, 美化了市容,自己又不用費力化解糾紛,當然是支持的。

          所以對小產權房的拆遷補償絕對不止深圳,北京和全國各地都是如此,賠償面積按照1:1或者高于1:1的比例已經是慣例。

          當然,小產權的拆遷實際發生情況并不是很多,一是開發商一般是對低層翻屋拆遷,這樣可以用多余的面積出賣才可以盈利,對于高層住宅,因為補償戶數太多, 開發商盈利很少,他們不愿意拆遷,另外高層住宅比如村委樓房一般建設時間不長比較新,也不必拆遷。

          截止到2020年5月,深圳小產權房建筑達到了38萬棟,建筑面積高達4萬億平方米,占深圳市總面積的49.3%。下面就來分別解釋一下2種方法:

          1、此前權屬人對小產權房只有使用權,拆遷也僅能獲得土地相關的賠償,但是經過此次修改之后,權屬人還可以拿到房屋賠償。

          2、新的拆遷標準相比過去有了提高,并且更加明確。只有深圳小產權有這種1賠1的待遇。原因是一有經濟實力可以補償,二是本地的小產權特殊形成原因。

          總的來說,在我看來小產權房體量實在是太龐大了,光是深圳全市就達到了4億平方米,全國就更不用說了,因此小產權房問題短時間之內并不會完全解決掉。


        唐經理:15915392780(此號可加微信)

        【編輯:深圳小產權房】

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